随着国内人均收入的不断提高，旅游行业正在国内蓬勃发展，而民宿作为旅游行业里不可或缺的一环，也迎来了春天。据了解，民宿作为非标住宿的代表，无论是线上还是线下都呈现出上升的趋势。据不完全统计，2012年的民宿从业者尚不足10万，而2016年从业者已增至近90万人。与此同时，2016年第一季度数据显示，房客入住民宿的时间段由原来的3.82天上升到4.97天，入住频率同比上升42.5%。由此可见，民宿的发展已经进入了高速路。
在民宿高速发展的时候，遇到了不少的问题，产权就是其中最棘手的问题。没有产权的民宿就是无根之草，可持续性堪忧。那么有没有一个办法，在不违反现行法律规定的情况解决民宿的产权问题呢？
产权成为民宿的心头之痛
民宿投资的基础必须要具有产权，才能确保投资的安全性。然而国内的民宿投资基本是租约式，民宿投资方的合同相对人多是农民，他们契约意识相对较弱，更注重眼前利益与个体利益。当周边物业租金大涨时，往往置合同于不顾，单方违约，要求涨租。当地相关部门为维稳，往往也会劝说投资人接受或部分接受变更。而投资人只要还有赢利，多数情况下只能委曲求全。这类事情一多，投资人难免底气不足。
这其中最主要的问题在于，热点地区租金增长快，合同执行中矛盾多、违约率高，新租项目谈判时，因对远期租金难于达成共识，出租人往往只愿意签10年甚至5年的合同，这使承租人在合同到期、不能续租或租金不合理增长时，面临极大的收益损失风险。毕竟前期投入不菲，现在一个项目4年能静态收回投资，已属不错了。笔者了解到，在浙江莫干山地区，近来很多项目采用30年租金一次性支付的方式解决上述问题。这种方法或可降低违约率，但前期投入过大，对投资人也很不利，问题的矛盾点并没有得到有效的解决。
面对这个问题，各方投资者、地方政府都在寻求解决方案。其中不乏一些较新颖的观念，位于腾冲市界头镇的云水兮全域旅游项目开启了定制式产权民宿集群的新模式，打破了限制民宿发展的桎梏。
为了更好的解决民宿的产权问题，在腾冲市党委政府的全域旅游规划方针下及领导大力支持下，腾冲市云水兮旅游开发有限公司经过6个多月的多次实地勘察及反复论证，决定在云南最美的地方——界头建设云水兮·云尚美宿集群。
腾冲市云水兮旅游开发有限公司在民宿投资方面有着丰富资源，经过全面充分的考虑和研究后，借鉴实施了德清莫干山的“点状供地”的土地政策，快速有效地解决土地精准供给，为投资者解决民宿的产权问题，同时还能减轻投资压力，规避部分投资风险。让民宿投资者能够有充足的民宿用地，打造更加品质化、个性化的高品质民宿，再也不用担心自身的合法性。民宿投资人从民宿的选址、设计、施工都能亲身参与其中，从此告别租约式民宿，做属于自己的美宿。
定制式产权促民宿深度发展
纵观我国民宿的发展，虽然民宿有着巨大的市场需求，然而在产权问题得不到解决的情况下，大大影响了民宿的深度发展，造成了现在大部分民宿发而不展，红而不火的局面。不少的专家都指出，民宿想要深度发展，产权问题的解决迫在眉睫。
云水兮全域旅游项目开启的定制式产权新模式就有助于打破这个局面，促进民宿的深度发展。它能够让投资者根据自己的需求，在合法合规的情况下还能根据自身的资金、技术情况对产权式民宿进行定制，从而让投资者能够放下包袱，用心对民宿进行更加长远的规划，从而带动整个全域旅游项目向精品旅游过渡。
当出境游都不再是新鲜事物的时候，全域旅游模式将再一次挑起国内旅游市场的热潮，而民宿作为全域旅游中的“面子”工程和“体验”工程，直接决定了旅客对旅游目的地的好感度。在定制式产权模式解决了民宿产权问题之后，更好、更高质的民宿出现将让旅客的体验度大幅提高，从而形成一个良性循环，拉动国内旅游行业再创新高。（赵 碧）
